Les constructeurs sont-ils des banquiers ?

Le titre en dit long ..... notre amour pour les banquiers a, depuis récemment un concurrent sérieux sur le première marche du podium : Les constructeurs !!

Bien que considérablement diminué par notre rencontre avec la banquière, notre stock de naïveté n'était pas pour autant complètement épuisé loin s'en faut !!

Toujours sautillants de joie et de bonheur tels Laura Ingalls dans le générique de "La petite maison dans la prairie" nous courrions dans les champs fleuris à la recherche d'un constructeur. Loin de nous l'idée que nous allions beaucoup plus ressembler à la petite fille de la prairie que nous l'espérions !!! (oui, oui, la gamelle !!! nous aussi on a pris un gadin !!).

Etant plein de confiance (limite crédules), nous avons pris contact avec un constructeur de maison à ossature bois de la région ayant pignon sur rue. Le pignon c'était pour nous le gage d'une relation solide avec une partenaire pour le projet de notre vie.

Alors ça c'est la théorie ........ dans la pratique certains détails, qui ont néanmoins leur importance, sont légèrement différents. Ainsi, tout comme dans une relation de couple avant le mariage elle partage tes goûts et après le mariage tu partage les siens, avec les constructeurs c'est pareil !! A la prise de contact et le premier rendez-vous tout rentre dans le budget et tout est possible dans des délais très courts. Dès les première actions engagées en revanche la musique change légèrement (c'est subtil, on perçoit à peine la différence tant elle est ténue, c'est comme faire la différence entre Bach et Métallica : presque impossible).

Quelques points sont à préciser en avance de phase. En effet, lors de la signature du compromis, plusieurs dates importantes, sortes de points de passage du processus d'achat, sont déterminées. Elles constituent pour la plupart simplement un repère temporel pour donner des nouvelles (par exemple pour que l'acheteur informe sur la procédure de prêt). A ce propos nous avons un conseil à donner aux futurs acheteurs : ayez votre projet prêt avant le compromis !! En effet, à la signature du compromis l'objectif de l'acheteur est d'avoir le plus de temps possible pour définir son projet et l'objectif du vendeur est d'écourter au maximum les délais pour toucher l'argent au plus vite, bref, faut faire des compromis. Autre élément important lors de la signature du compromis, vous vous engagez à déposer en mairie le permis de construire à une date précise. Cela permet de définir les dates suivantes en fonction des délais de traitement de l'administration (3 mois pour l'obtention du permis et 2 mois de recours des tiers, vous ne donnez pas le premier coup de pelleteuse avant au minimum 5 mois). Cela permet également de valider l'une des clauses suspensives de l'achat du terrain. Une clause suspensive étant une clause qui, si elle est remplie, permet au vendeur mais surtout à l'acheteur, de casser la vente sans pénalités.

C'est là que notre cas devient drôle ....... enfin pas tant que ça....... Le premier constructeur que nous avons rencontrer nous avait bien plu. On avait sorti le grand jeu : rendez-vous à la maison entre midi et deux pour accommoder ses plannings et nourrissage du bestiaux à grand coups de spaghettis carbonara maison faits par votre serviteur (c'est pas si souvent que je cuisine alors je le fait remarquer !!). Discussion de budgets et nous donnons notre budget ferme et définitif : tout va bien ça rentre.

Sur les conseils du bestiaux : prise de contact avec son architecte à qui nous redonnons notre budget : tout va toujours bien.

2 aller-retour avec l'archi, 2 versions de plans plus tard et 4 semaines après: on est super contents la maison nous plait et elle a tout ce qu'on veut !! démarrage du chiffrage par le constructeur.

Et c'est là que le ciel nous tombe sur la tête !! non content de nous annoncer que les délais pour le dépôt du permis ne pourront pas être respectés alors qu'il me confirmait la semaine d'avant par téléphone que tout irai bien et qu'on était dans les temps, il nous envoi un chiffrage qui dépasse de 61,5% notre budget !!! genre coup de massue !!

Devant cet évident manque de coopération et cette mauvaise foi (il a osé écrire dans un mail de réponse à notre propre réponse incendiaire qu'il avait compris un budget plus important et élastique) nous décidons de mettre un terme à notre collaboration. Le problèmes c'est que la date limite pour le dépôt du permis de construire est à moins de 15 jours de là : gros coup de stress.

Nous voilà donc obligé de renoncer à la clause suspensive d'obtention du permis de construire pour ne pas perdre le terrain et le dépôt de garantie.

On est super contents !!! Tout se passe bien !!!

[Poussage de coup de gueule]
On aurait bien aimé arriver au compromis avec un plan déjà tout fait, mais les architectes ne travaillent pas sans connaitre le terrain et pour acheter le terrain il faut presque avoir déjà la maison !!! et une fois de plus le serpent se mord la queue ......... je n'ose même pas imaginer ce que ça va être quand il va falloir discuter avec l'administration !!! (S'il y a une force supérieure quelque soit ton nom, même si je ne crois pas en toi : donne-moi la force de résister et de ne pas les insulter!!!).
[/Poussage de coup de gueule]

la suite au prochain épisode : on repars en chasse d'un constructeur.

Et la question reste posée : Les constructeurs sont-ils des banquiers ? L'un dans l'autre (et si ça pouvait être le banquier dans le constructeur et vice-versa plutôt que nous entre les deux ça serait bien) Je pense que les processus de penser sont similaires et peuvent se résumer par la question suivante : "Comment leur prendre le maximum en en donnant le minimum ?". Mais j'imagine que c'est mon côté méchant qui s'exprime :).